加強對房地產市場的精確控制

如何在新的一年裏為房地產市場設定政策基調?中國證券新聞梳理地方“兩會”工作報告發現,2019年將繼續堅持“不炒房”的定位,確保房地產市場的穩定健康發展。同時,在房地產領域防范風險成為關鍵表現,並加強對住房租賃市場的培育,出台具體措施,繼續鼓勵住房租賃市場的發展。

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業內人士表示,從地方“兩會”政策主旨出發,堅持“住房不投機”的明確定位,風險防范已屢見不鮮。由於城市政策,個股充足,房價穩定,控制壓力小,政策出現微調。加快培育住房租賃市場,成為地方房地產市場轉型和發展的關鍵。

堅持“房住不炒”

一般來說,大多數省份仍然強調要繼續堅持“以房為生,不以投機為目的”的定位,確保房地產市場的穩定健康發展。

中原房地產首席分析師張大偉表示,2018年末,中央經濟工作會議繼續強調“房屋是用來生活,而不是投機”的定位。房地產市場的整體調控將保持緊張。地方“兩會”再次強調同一表達,顯示出遏制房價上漲的決心。

為保證房地產市場的順利健康發展,部分地區繼續加快土地供應環節,確保存量保持在合理區間內。其中,北京市政府工作報告指出,將於2019年建成1200公頃住宅用地,加快住房項目建設和進入市場的步伐。根據2019年1月北京市土地出讓市場情況,1月28日完成14宗住宅用地出讓,近期將完成14宗住宅用地出讓。

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張大偉表示,到2019年,北京將有5萬至6萬套有限住房進入市場。根據目前土地共有產權轉讓情況,估計市場成交量將超過4萬套。市場存量充足,有利於房價在合理范圍內的穩定。

海南省一直強調減少對房地產的依賴,並給出了令人滿意的答案。據海南省房建部門介紹,2018年,海南房地產開發投資達1715億元,比上年減少16.5元,房地產銷售面積1400萬平方米,比上年下降近1000萬平方米。“目前,平均房價為14500元/平方米,自2018年2月以來基本維持在15000元/平方米的水平,抑制了房價的進一步上漲。”

2019年,海南省強調將繼續堅持“不炒房”的立場,並強調要出台配套政策,引導房地產的轉型和發展,以保護企業的合法權益。有消息稱,海南省將研究出台全球購房限制措施,以指導房地產開發政策的轉變。

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針對不同的市場條件,地方調控住房市場的“方劑”是以城市政策、分類指導、精准調控為基礎的。

福建省建議加強對房地產市場的精確控制。福州、廈門制定“一市一政策”實施計劃。浙江省杭州、寧波市將研究制定“一市一策”規劃,其他城市將做好規劃的制定工作。

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